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埼玉・東大宮・首都圏全域の不動産情報や販売情報、地域情報、セゾンハウススタッフの日々の出来事など、様々なことをお伝えいたします。ぜひご覧ください。

September 17, 2020

全世界で猛威を振るう新型コロナウイルス感染症(以下「コロナ」)。日本でも特に観光や飲食業界が大きな打撃を受けていますが、賃貸業界も例外ではありません。果たしてどんな影響が出ているのか、肌感覚だけでなく調査データ等から検証してみましょう。 ▶ 反響・来店数は減少、入居時条件交渉は増加 賃貸市況について...

August 31, 2020

今年も路線価は上昇傾向ただしコロナ騒動で補正の可能性も 7月1日、今年も国税庁より2020年の「路線価」が発表されました。路線価は、本来は相続税等を算出するための基準ですが、その年の地価や景気動向なども判断できるため、毎年7月1日の発表が話題となります。 今年も拡大を続けてきたインバウンド需要などに...

August 24, 2020

空室対策と聞くとつい室内に目が向きがちですが、意外と見落とせないのが共用設備のアップグレード。中でもエントランスは物件の顔、費用対効果の高さも見逃せません。 ■「通販」「宅配」が当たり前の時代昨今の物流の変化は目覚ましく、総務省の発表によれば、インターネット通販の利用世帯割合は、この5年で1.56倍...

August 21, 2020

残される家族を想えば、誰もが願う円満相続の実現。一方で、最新の司法白書によれば、家庭裁判所における遺産分割争いの新受件数は毎年1万5千件前後と高い水準で推移しています。 例年、お盆は遠方から子や孫が会いに来るなど、―年の中でも多くの家族が集まる貴重な機会。家族が顔を合わせるこの場を相続に役立てられな...

March 12, 2020

前回に引き続き収益物件の計画修繕についてご案内いたします。 ※修繕費と積立額の累計イメージ ~修繕に欠かせない資金確保③~ 適切なメンテナンスのために、日頃から行っておくべき大切なことは、建物の点検等だけではありません。修繕を実施していない賃貸人の多くは「資金的余裕がない」ことを理由として挙げていま...

January 20, 2020

前回に引き続き収益物件の計画修繕についてご案内いたします。 ※長期修繕計画のイメージ ~負のスパイラルに陥らないための計画修繕②~ 所有している大切な賃貸住宅が「負のスパイラル」に陥らないためには、どうしたら良いのでしょうか?その答えが「計画修繕」です。ここからは、計画修繕の流れを見ていきましょう。...

December 16, 2019

今回から全3回にわたり、収益物件の計画修繕についてご案内をいたします。 あなたの賃貸住宅は何歳ですか? 建物も年を取れば、それに応じたメンテナンスが必要です。 例えば、RC造の外壁は一般的に12年目くらいに補修・塗装工事が必要と言われており、2000年代前半に建てられた住宅は、今、まさにその時期を迎...

November 24, 2019

▶Wi-Fi無料物件、増えてきています! いまや誰もがスマートフォンを持つ時代。特に若い世代は自宅にいても、インターネット検索や動画、オンラインゲームなど、スマートフォンをフル活用しています。 また自宅のTVをインターネットに繋げ、HuluやNetflix、Amazonプライムなど様々な動画配信サー...

November 18, 2019

▶賃貸物件の入居者が求める設備 不動産情報会社アットホーム(株)が、現在住んでいる賃貸の部屋探しをした際のマインドについて調査したデータを公表しました。調査期間は2019年6月28日から2019年7月3日となっております。 データを参考に部屋を探されている方々のニーズをくみ取り、2020年春の繁忙期...

November 17, 2019

▶クレジットカード決済導入について 昨年末でのスマートフォン決済サービス「PayPay」が実施した大型還元キャ ンペーンで、一気に広がりを見せ始めたキャッシュレス決済。不動産業では どのように普及していくのでしょうか。現金決済との違いやメリット・デメ リットを含めて紹介いたします。 キャッシュレス決...

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