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埼玉・東大宮・首都圏全域の不動産情報や販売情報、地域情報、セゾンハウススタッフの日々の出来事など、様々なことをお伝えいたします。ぜひご覧ください。

October 18, 2020

「孤独死」は「事故物件」か、全宅連の見解は? 自殺や病死、孤独死など、賃貸物件内での入居者死亡リスクは賃貸経営者共通の悩みの種です。日本の人口減少・高齢化を考えれば、賃貸住宅における高齢者の受け入れは有効な空室対策、むしろ生き残りのための必須戦略であるものの、万一、孤独死等の発生によって「事故物件」...

October 14, 2020

早いもので今年も残り3ヶ月。長引く暑さも山場を越え、ほっと一息つきたいところですが、心配なのは夏を過ぎても決まらなかったお部屋です。今のうちに手を打っておかないと空室はさらに長引くことになるかもしれません。 今回は一日も早い成約を目指し、お部屋の印象をがらりと変える空室対策・リノベーションのアイデア...

September 26, 2020

近年、集中豪雨や台風に起因する大規模な水害が頻発しています。今年も既に九州各県や西日本を襲った令和2年7月豪雨をはじめ、日本全国で被害が発生。事態を重く受け止めた政府は8月、宅地建物取引業法施行規則の改正を実施しました。 不動産の賃貸・売買どちらにおいても、重要事項説明における「水害ハザードマップ」...

September 23, 2020

物件の「第一印象」は入居率にも影響を与えるもの。物件との出会いが良い印象で始まれば、内見もポジティブな気持ちで進み、入居へと気持ちが傾くことが 期待できます。反響を増やし、内見を成功に導くための第一印象づくりを考えてみましょう。 1、外壁塗装で外観を大胆イメージチェンジ。範囲を絞ればコスト削減も 物...

September 17, 2020

全世界で猛威を振るう新型コロナウイルス感染症(以下「コロナ」)。日本でも特に観光や飲食業界が大きな打撃を受けていますが、賃貸業界も例外ではありません。果たしてどんな影響が出ているのか、肌感覚だけでなく調査データ等から検証してみましょう。 ▶ 反響・来店数は減少、入居時条件交渉は増加 賃貸市況について...

August 31, 2020

今年も路線価は上昇傾向ただしコロナ騒動で補正の可能性も 7月1日、今年も国税庁より2020年の「路線価」が発表されました。路線価は、本来は相続税等を算出するための基準ですが、その年の地価や景気動向なども判断できるため、毎年7月1日の発表が話題となります。 今年も拡大を続けてきたインバウンド需要などに...

August 24, 2020

空室対策と聞くとつい室内に目が向きがちですが、意外と見落とせないのが共用設備のアップグレード。中でもエントランスは物件の顔、費用対効果の高さも見逃せません。 ■「通販」「宅配」が当たり前の時代昨今の物流の変化は目覚ましく、総務省の発表によれば、インターネット通販の利用世帯割合は、この5年で1.56倍...

August 21, 2020

残される家族を想えば、誰もが願う円満相続の実現。一方で、最新の司法白書によれば、家庭裁判所における遺産分割争いの新受件数は毎年1万5千件前後と高い水準で推移しています。 例年、お盆は遠方から子や孫が会いに来るなど、―年の中でも多くの家族が集まる貴重な機会。家族が顔を合わせるこの場を相続に役立てられな...

March 12, 2020

前回に引き続き収益物件の計画修繕についてご案内いたします。 ※修繕費と積立額の累計イメージ ~修繕に欠かせない資金確保③~ 適切なメンテナンスのために、日頃から行っておくべき大切なことは、建物の点検等だけではありません。修繕を実施していない賃貸人の多くは「資金的余裕がない」ことを理由として挙げていま...

January 20, 2020

前回に引き続き収益物件の計画修繕についてご案内いたします。 ※長期修繕計画のイメージ ~負のスパイラルに陥らないための計画修繕②~ 所有している大切な賃貸住宅が「負のスパイラル」に陥らないためには、どうしたら良いのでしょうか?その答えが「計画修繕」です。ここからは、計画修繕の流れを見ていきましょう。...

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