【不動産投資】築年数の古い戸建て・マンションを購入するに際に気を付けたいポイントは

June 14, 2019

 


~築年数の古い戸建て・マンションを購入するに際に気を付けたいポイントは~

 

 

築年数の経った、いわゆる築古の収益物件を購入する際の

注意点としましては、築年数の浅い物件と比べて

メンテナンスの経費が多くかかる点が挙げられます。

 

特に戸建てや一棟集合住宅に関しては
雨漏りや給排水管漏水等、建物構造上部分の不具合が生じやすく、
一回の事故により大きな金額がかかります。

 

また、マンション区分建物に関しましても
大規模修繕工事の際の臨時徴収費用が発生したり、

 

建築構造上主要な箇所の不具合が、専有部分で起こった際に、

管理組合の指定業者ではないと工事が出来ないがあります。

 

自ら業者を選ぶより費用が生じる可能性があったりと
注意が必要です。

 

そして物件種別問わず、古くなった設備は
不具合が無いとしても都度入れ替えが必要になり、
ここでも多くの経費がかかります。

 

その為、購入の際にはメンテナンスがしっかりされた物件を

購入することが、リスクを減らす一つの方法になります。

 

一方でメンテナンスされていない状態だからこそ
安く購入できる場合もあると思います。

 

いずれにしましても今現在の建物の状態を
きちんと確認してからの購入が

築古物件を購入する際には大変重要になります。


 

また、築古の物件をいつまで所有するかも
迷われる点かと思います。

 

1つ考え方として減価償却という観点で
お話しさせていただきます。

 

耐用年数を過ぎている古い物件でも減価償却が出来まして、
各構造の耐用年数×0.2の年数が減価償却年数となり、
例えば木造ですと4年になります。

 

4年間で償却しきるため、年度ごとの経費額は大変大きくなり、
帳簿上の収入額を減らす手助けになります。

 

しかし5年目からは経費として計上出来なくなるため、
その5年目以降が売却のタイミングになります。

 

ただ、その時大切なことが、
そのタイミングで希望価格通り売却できるかということです。

 

売却時期をタイミング良く合わせても
希望価格ではない売却価格では目的が半減してしまいます。

 

その為、「売却しやすい物件」であるということが
築古物件の購入にあたっては大切な点になります。

 

建物の状態、入居者属性、管理状況、利回り、そして立地。

 

これら総合的な観点で売却時の事を想定し、
先を見越して購入されることをお勧めいたします。

 

 

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【記事の投稿者】

埼玉県さいたま市見沼区東大宮の不動産会社
株式会社セゾンハウス
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TEL:048-680-3377  
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