エアコンは“あって当たり前”の設備へ

近年ではエアコンは入居者の生活に欠かせない「あって当たり前の設備」になっています。実際に、お部屋探しでもエアコンは基本条件として見られることが多く、物件選びに影響する場面も少なくありません。

また、万が一真夏に故障が発生すると、修理や交換までの間に入居者の生活へ大きな影響が出るだけでなく、熱中症などの危険を招く可能性もあります。こうしたリスクを防ぐためにも、日頃からの設備管理や計画的な更新が重要になります。

2027年に向けた制度変更

そこで知っておきたいのが「2027年エアコン問題」です。2027年を目標とする省エネ基準の引き上げにより、エアコン市場が大きく転換すると予想されています。

経済産業省が定めるトップランナー制度により家庭用エアコンの省エネ性能基準が強化され、従来モデルは順次生産終了となる可能性があります。新基準に対応した機種は本体価格や設置費用の上昇も見込まれており、2027年が近づくにつれて現行モデルへの駆け込み需要が集中し、品不足や価格変動が起こることも考えられます。

賃貸オーナーが取るべき対応

まずは設置から10年以上経過しているエアコンをリストアップし、優先順位を整理することから始めてみてはいかがでしょうか。繁忙期後のこの時期は、機種選定や工事日程の調整もしやすいタイミングです。今のうちに準備を始めることで、突発的な出費を抑え、物件の資産価値を守ることにもつながります。計画的な設備管理を、当社と一緒に進めていきましょう。