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前回に引き続き収益物件の計画修繕についてご案内いたします。 ※修繕費と積立額の累計イメージ ～修繕に欠かせない資金確保③～ 適切なメンテナンスのために、日頃から行っておくべき大切なことは、建物の点検等だけではありません。修繕を実施していない賃貸人の多くは「資金的余裕がない」ことを理由として挙げています。 長期修繕計画に

前回に引き続き収益物件の計画修繕についてご案内いたします。 ※長期修繕計画のイメージ ～負のスパイラルに陥らないための計画修繕②～ 所有している大切な賃貸住宅が「負のスパイラル」に陥らないためには、どうしたら良いのでしょうか？その答えが「計画修繕」です。ここからは、計画修繕の流れを見ていきましょう。 １、準備をしましょ

今回から全３回にわたり、収益物件の計画修繕についてご案内をいたします。 あなたの賃貸住宅は何歳ですか？ 建物も年を取れば、それに応じたメンテナンスが必要です。 例えば、RC造の外壁は一般的に12年目くらいに補修・塗装工事が必要と言われており、2000年代前半に建てられた住宅は、今、まさにその時期を迎えています。放って

▶Wi-Fi無料物件、増えてきています！ いまや誰もがスマートフォンを持つ時代。特に若い世代は自宅にいても、インターネット検索や動画、オンラインゲームなど、スマートフォンをフル活用しています。 また自宅のTVをインターネットに繋げ、HuluやNetflix、Amazonプライムなど様々な動画配信サービスを利用する方も

▶賃貸物件の入居者が求める設備 不動産情報会社アットホーム(株)が、現在住んでいる賃貸の部屋探しをした際のマインドについて調査したデータを公表しました。調査期間は2019年6月28日から2019年7月3日となっております。 データを参考に部屋を探されている方々のニーズをくみ取り、2020年春の繁忙期の準備を進めてまい

▶クレジットカード決済導入について 昨年末でのスマートフォン決済サービス「PayPay」が実施した大型還元キャ ンペーンで、一気に広がりを見せ始めたキャッシュレス決済。不動産業では どのように普及していくのでしょうか。現金決済との違いやメリット・デメ リットを含めて紹介いたします。 キャッシュレス決済のメリットは、お

認知症など”万が一”に備える「民事信託」 ▶高齢化社会と財産管理問題 厚生労働省発表の資料によると、2017年の“平均寿命”が男性：81.09歳、女性：87.26歳でした。しかし、健康的な日常を送れる期間“健康寿命”は男性：72

賃借物の一部滅失等による賃料の減額等 （2020年4月1日から施行予定） ※月間不動産7月号より引用 賃借物の一部滅失等による賃料の減額等について ①現行民法 現行民法では、賃貸物件が滅失その他の事由によりその一部を使用・収益することができなくなった場合には、賃借人が、賃貸人に対し、賃料減額を請求することができるとの

条」が規定されています） 賃借人の修繕権（2020年4月1日から施行予定） 改正民法の適用については、新規賃貸借契約を結ぶ日が2020年4月1日以降の場合は、改正民法の規定が適用されます。新規賃貸借契約が2020年4月1日より前の場合、改正民法施行後に変更が生

38年ぶりの民法改正 賃貸借契約はいつからどう変わるの？Vol.6（全6回） 賃貸借契約の存続期間に関するルール（2020年4月1日から施行予定） 現行民法では賃貸借存続期間は20年を超えることはできないと定められている。 この場合、一般的な賃貸住宅などの契約ではあまり問題ではなかったが、 ゴルフ場や再生開発エネルギ