相続、売買、賃貸、管理、投資などに関する不動産コラムを掲載しています。

January 20, 2020

前回に引き続き収益物件の計画修繕についてご案内いたします。 ※長期修繕計画のイメージ ~負のスパイラルに陥らないための計画修繕②~ 所有している大切な賃貸住宅が「負のスパイラル」に陥らないためには、どうしたら良いのでしょうか?その答えが「計画修繕」です。ここからは、計画修繕の流れを見ていきましょう。 1、準備をしましょ

December 16, 2019

今回から全3回にわたり、収益物件の計画修繕についてご案内をいたします。 あなたの賃貸住宅は何歳ですか? 建物も年を取れば、それに応じたメンテナンスが必要です。 例えば、RC造の外壁は一般的に12年目くらいに補修・塗装工事が必要と言われており、2000年代前半に建てられた住宅は、今、まさにその時期を迎えています。放って

November 24, 2019

▶Wi-Fi無料物件、増えてきています! いまや誰もがスマートフォンを持つ時代。特に若い世代は自宅にいても、インターネット検索や動画、オンラインゲームなど、スマートフォンをフル活用しています。 また自宅のTVをインターネットに繋げ、HuluやNetflix、Amazonプライムなど様々な動画配信サービスを利用する方も

November 18, 2019

▶賃貸物件の入居者が求める設備 不動産情報会社アットホーム(株)が、現在住んでいる賃貸の部屋探しをした際のマインドについて調査したデータを公表しました。調査期間は2019年6月28日から2019年7月3日となっております。 データを参考に部屋を探されている方々のニーズをくみ取り、2020年春の繁忙期の準備を進めてまい

November 17, 2019

▶クレジットカード決済導入について 昨年末でのスマートフォン決済サービス「PayPay」が実施した大型還元キャ ンペーンで、一気に広がりを見せ始めたキャッシュレス決済。不動産業では どのように普及していくのでしょうか。現金決済との違いやメリット・デメ リットを含めて紹介いたします。 キャッシュレス決済のメリットは、お

November 14, 2019

認知症など”万が一”に備える「民事信託」 ▶高齢化社会と財産管理問題 厚生労働省発表の資料によると、2017年の“平均寿命”が男性:81.09歳、女性:87.26歳でした。しかし、健康的な日常を送れる期間“健康寿命”は男性:72

August 18, 2019

賃借物の一部滅失等による賃料の減額等 (2020年4月1日から施行予定) ※月間不動産7月号より引用 賃借物の一部滅失等による賃料の減額等について ①現行民法 現行民法では、賃貸物件が滅失その他の事由によりその一部を使用・収益することができなくなった場合には、賃借人が、賃貸人に対し、賃料減額を請求することができるとの

August 4, 2019

条」が規定されています) 賃借人の修繕権(2020年4月1日から施行予定) 改正民法の適用については、新規賃貸借契約を結ぶ日が2020年4月1日以降の場合は、改正民法の規定が適用されます。新規賃貸借契約が2020年4月1日より前の場合、改正民法施行後に変更が生

July 21, 2019

38年ぶりの民法改正 賃貸借契約はいつからどう変わるの?Vol.6(全6回) 賃貸借契約の存続期間に関するルール(2020年4月1日から施行予定) 現行民法では賃貸借存続期間は20年を超えることはできないと定められている。 この場合、一般的な賃貸住宅などの契約ではあまり問題ではなかったが、 ゴルフ場や再生開発エネルギ

July 18, 2019

38年ぶりの民法改正 賃貸借契約はいつからどう変わるの?Vol.5(全6回) 賃貸人たる地位の移転(2020年4月1日から施行予定) ■賃貸借の対抗要件が備わっているとき 賃貸借の対抗要件を備えた賃貸不動産が譲渡されたときには、原則として、賃貸人たる地位は譲渡人から譲受人に移転することが明確化されました。(605条の

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